房地产五证是指《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房预售许可证》。
其中《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》由规划与自然资源局核发，《建筑工程施工许可证》和《商品房预售许可证》由住建局核发。
《国有土地使用证》说明开发商推出的楼盘用地已获得国家相关部门认可，开发商已缴纳土地款，有权对土地使用，不属于违法建筑。
《建设用地规划许可证》说明开发商所建造房屋的土地，符合城市用地规划，具有规划合理性。
《建设工程规划许可证》说明开发商所建造的楼盘，符合《中华人民共和国城乡规划法》和该城市规划方向要求。
《建筑工程施工许可证》说明开发商工程施工方，符合相关条件规定，允许房屋施工建设。
《商品房预售许可证》说明开发商建设的楼盘达到一定的工程量标准，拥有正常的市场销售权，政府允许其进行房屋的销售。
在这五个证件中，最重要的是《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》。因为开发商只有获得了国有土地使用证，才能取得其他三个许可证，后面才能正常施工并达到取得预售证的标准，拿到预售证后才能正常销售。
当然，正规开发商和正常楼盘，都会在售楼部室内入口显眼处将五个证件公示张贴出来，购房者也可要求开发商销售提供五证进行验证。若开发商没法提供五证，购房者则需保持清醒的头脑，慎重买房，以免造成损失。
因为若没有《国有土地使用证》，则可能不是国有土地，可能是村集体土地或村留用地，或者开发商没有正常缴纳土地款，在此土地上建造的房子没有所有权没法买卖。若没有《商品房预售许可证》，说明建设还位于前期阶段，后面的建设情况不明朗，具有一定的市场风险。特别要注意买房时订金和定金的区别，开发商未取得《商品房预售许可证》之前只能收订金，取得《商品房预售许可证》之后才能收定金。从法律上来说，订金是可以退的，但是定金开发商有权不退，很多购房小白就因为“订金”和“定金”一字之差，白白损失几万块钱。